5800 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 104,7 m² · constr. 1965 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 389 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113966369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639634
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
58227113966369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 710 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 565 847 $ Poids 65 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 644 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 791 764 $ Poids 65 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 593 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +52 992 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 754 852 $ Poids 58 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge +47 557 $ | 838 927 $ Poids 50 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 587 669 $ Poids 44 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 691 953 $ Poids 41 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 984 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 720 267 $ Poids 40 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 605 992 $ Poids 38 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 966 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 692 911 $ Poids 37 % |
| 10 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 019 $ Poids 36 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 524 699 $ Poids 35 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −18 143 $ | 253 675 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.