5780 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 353 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113967030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639639
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
58227113967030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 727 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 580 753 $ Poids 55 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 649 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +75 815 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 814 088 $ Poids 53 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 608 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +72 633 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 774 492 $ Poids 47 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 602 972 $ Poids 42 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 999 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +71 574 $ · Ajust. âge +47 557 $ | 860 002 $ Poids 41 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 710 498 $ Poids 40 % |
| 7 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 349 $ Poids 40 % |
| 8 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 848 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 814 $ Poids 37 % |
| 9 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 622 008 $ Poids 33 % |
| 10 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 519 359 $ Poids 32 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 978 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +78 641 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 739 474 $ Poids 32 % |
| 12 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 512 823 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.