2450 Rue PILON · Longueuil
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 100,6 m² · constr. 1966 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 383 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113968387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639653
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
58227113968387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 824 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 778 370 $ Poids 65 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 899 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 557 015 $ Poids 61 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 782 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 743 008 $ Poids 59 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge +51 215 $ | 826 282 $ Poids 48 % |
| 5 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 754 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 634 523 $ Poids 42 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 708 608 $ Poids 40 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 681 600 $ Poids 38 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 578 831 $ Poids 35 % |
| 9 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +71 383 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 618 672 $ Poids 34 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 596 513 $ Poids 34 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 512 651 $ Poids 33 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 677 607 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.