2505 Rue PILON · Longueuil
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 100,5 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 350 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113968814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639657
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
58227113968814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 801 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 758 574 $ Poids 66 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 862 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 634 $ Poids 63 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 747 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 725 888 $ Poids 61 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge +32 924 $ | 807 594 $ Poids 49 % |
| 5 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 737 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 619 821 $ Poids 43 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 692 246 $ Poids 41 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 665 950 $ Poids 38 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 542 $ Poids 36 % |
| 9 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 975 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 458 $ Poids 35 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 581 660 $ Poids 34 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 512 357 $ Poids 34 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 677 257 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.