2425 Rue PILON · Longueuil
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 94,2 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 338 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113968905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639658
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
58227113968905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 819 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 751 414 $ Poids 72 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 765 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 719 291 $ Poids 69 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 879 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 539 015 $ Poids 64 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +51 215 $ | 800 834 $ Poids 53 % |
| 5 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 756 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 613 637 $ Poids 50 % |
| 6 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 678 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 124 525 $ Poids 49 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 685 415 $ Poids 47 % |
| 8 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 992 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 595 364 $ Poids 46 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 659 167 $ Poids 45 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 493 844 $ Poids 38 % |
| 11 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 616 210 $ Poids 37 % |
| 12 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 581 326 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.