2315 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 125,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 420 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113969397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639664
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
58227113969397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 978 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 625 384 $ Poids 40 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 646 628 $ Poids 38 % |
| 3 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 556 705 $ Poids 37 % |
| 4 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 755 m · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 533 103 $ Poids 37 % |
| 5 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 721 687 $ Poids 29 % |
| 6 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 695 453 $ Poids 28 % |
| 7 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 656 309 $ Poids 28 % |
| 8 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −46 520 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 815 353 $ Poids 27 % |
| 9 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 838 $ Poids 27 % |
| 10 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −57 124 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 699 459 $ Poids 26 % |
| 11 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 691 343 $ Poids 26 % |
| 12 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 638 016 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.