3300 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 93,7 m² · constr. 1983 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 423 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113970159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639671
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
58227113970159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 144 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 785 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 820 795 $ Poids 74 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 261 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 693 $ Poids 71 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 836 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 534 455 $ Poids 70 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 702 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 738 003 $ Poids 69 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 856 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 669 630 $ Poids 68 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 722 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 709 435 $ Poids 64 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 581 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 260 938 $ Poids 62 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 624 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 667 081 $ Poids 59 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 764 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 615 709 $ Poids 57 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 625 132 $ Poids 56 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 946 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 683 729 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.