6025 Rue GABRIELLE-ROY app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 89,4 m² · constr. 1992 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 240 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113970730600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639679
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
58227113970730600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
532 750 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 239 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 654 582 $ Poids 83 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 152 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 595 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 838 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 545 489 $ Poids 72 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 854 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 683 142 $ Poids 71 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 833 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 803 697 $ Poids 71 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 743 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 751 219 $ Poids 71 % |
| 7 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 725 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 625 874 $ Poids 67 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 769 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 721 902 $ Poids 66 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 553 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +14 514 $ | 266 152 $ Poids 63 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 629 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 680 161 $ Poids 60 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 951 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 696 218 $ Poids 56 % |
| 12 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 302 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.