3265 Rue SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 81,2 m² · constr. 1975 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 332 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113971008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639578
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
58227113971008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 335 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 574 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 837 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 552 165 $ Poids 70 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 717 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 667 103 $ Poids 64 % |
| 4 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 309 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 595 077 $ Poids 63 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 730 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 641 140 $ Poids 63 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 904 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 597 881 $ Poids 60 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 883 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 476 683 $ Poids 59 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 791 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −42 944 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 771 091 $ Poids 56 % |
| 9 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 430 958 $ Poids 53 % |
| 10 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 797 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 564 723 $ Poids 53 % |
| 11 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 216 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 526 753 $ Poids 52 % |
| 12 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 564 153 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.