3264 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 104,5 m² · constr. 1984 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 376 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113971325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639700
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
58227113971325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 210 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 616 584 $ Poids 80 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 988 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 754 068 $ Poids 63 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 987 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 644 092 $ Poids 62 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 817 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 863 739 $ Poids 58 % |
| 5 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 756 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 516 $ Poids 55 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 892 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 568 821 $ Poids 50 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 660 678 $ Poids 49 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 740 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +58 709 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 780 342 $ Poids 48 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 913 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 461 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 407 $ Poids 48 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 648 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 276 392 $ Poids 48 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 730 924 $ Poids 45 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 679 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 706 811 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.