3258 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 134,8 m² · constr. 1984 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 346 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113971376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639701
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
58227113971376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 796 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 690 759 $ Poids 75 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 971 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 767 360 $ Poids 63 % |
| 3 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 669 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 631 036 $ Poids 57 % |
| 4 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 889 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 697 792 $ Poids 54 % |
| 5 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 767 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +49 046 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 726 $ Poids 47 % |
| 6 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 347 243 $ Poids 44 % |
| 7 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 706 651 $ Poids 43 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 867 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 576 938 $ Poids 43 % |
| 9 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 994 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 569 086 $ Poids 43 % |
| 10 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 677 232 $ Poids 43 % |
| 11 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 572 813 $ Poids 41 % |
| 12 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 602 472 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.