3245 Rue SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 80,1 m² · constr. 1974 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 315 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113972141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639706
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
58227113972141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 366 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 567 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 868 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 545 767 $ Poids 68 % |
| 3 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 337 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 396 $ Poids 65 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 741 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 659 916 $ Poids 60 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 752 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 634 224 $ Poids 59 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 933 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 590 605 $ Poids 56 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 912 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 470 820 $ Poids 54 % |
| 8 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 425 818 $ Poids 54 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 813 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −47 318 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 766 717 $ Poids 52 % |
| 10 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 820 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 558 511 $ Poids 51 % |
| 11 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 557 565 $ Poids 48 % |
| 12 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 247 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −44 719 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 520 959 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.