3225 Rue SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113972283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639708
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
58227113972283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 278 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 559 659 $ Poids 86 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 835 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 817 614 $ Poids 72 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 397 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 617 179 $ Poids 70 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 765 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 709 503 $ Poids 67 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 941 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 511 064 $ Poids 65 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 963 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 640 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 775 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 682 150 $ Poids 63 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 713 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 250 206 $ Poids 58 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 729 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 639 765 $ Poids 56 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 900 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 591 237 $ Poids 53 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 599 435 $ Poids 52 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 657 029 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.