3205 Rue SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 78,9 m² · constr. 1974 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 253 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113972426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639710
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
58227113972426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 429 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 563 242 $ Poids 90 % |
| 2 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 395 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 053 $ Poids 65 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 932 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 541 760 $ Poids 64 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 791 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 655 567 $ Poids 55 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 799 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 630 018 $ Poids 54 % |
| 6 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 422 584 $ Poids 54 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 993 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 586 213 $ Poids 50 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 971 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 467 294 $ Poids 48 % |
| 9 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 870 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 554 653 $ Poids 48 % |
| 10 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 858 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −52 090 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 761 945 $ Poids 46 % |
| 11 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 491 282 $ Poids 45 % |
| 12 | 7370, avenue Chauvin, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 056 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.