3222 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 136,1 m² · constr. 1985 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 342 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113972632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639715
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
58227113972632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 848 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 697 561 $ Poids 72 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 396 $ Poids 60 % |
| 3 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 727 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −37 776 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 633 942 $ Poids 57 % |
| 4 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 941 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 704 182 $ Poids 52 % |
| 5 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 350 195 $ Poids 46 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 826 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 996 $ Poids 43 % |
| 7 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 683 576 $ Poids 41 % |
| 8 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 535 $ Poids 41 % |
| 9 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 605 377 $ Poids 41 % |
| 10 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 926 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 579 957 $ Poids 40 % |
| 11 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 572 036 $ Poids 39 % |
| 12 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 740 771 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.