3204 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 135,7 m² · constr. 1986 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 339 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113972764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639718
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
58227113972764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 875 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 700 019 $ Poids 70 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 776 906 $ Poids 58 % |
| 3 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 756 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 633 048 $ Poids 55 % |
| 4 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 966 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 465 $ Poids 51 % |
| 5 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 351 288 $ Poids 46 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 854 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 990 $ Poids 43 % |
| 7 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 715 733 $ Poids 41 % |
| 8 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 604 483 $ Poids 41 % |
| 9 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 685 985 $ Poids 40 % |
| 10 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 742 995 $ Poids 40 % |
| 11 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 955 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 579 028 $ Poids 39 % |
| 12 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 571 128 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.