3198 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 151 m² · constr. 1986 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 372 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113972805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639719
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
58227113972805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 765 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 667 248 $ Poids 71 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 883 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 739 111 $ Poids 60 % |
| 3 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 622 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 257 231 $ Poids 55 % |
| 4 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 821 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 313 755 $ Poids 53 % |
| 5 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 784 907 $ Poids 51 % |
| 6 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 817 634 $ Poids 47 % |
| 7 | 3050, rue Joseph-Hardy, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 900 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 955 $ Poids 45 % |
| 8 | 6054, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2024-11-18 · 323 m · Vendu 585 000 $ (3 821 $/m²) 153,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 674 629 $ Poids 43 % |
| 9 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 368 032 $ Poids 43 % |
| 10 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 975 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 430 $ Poids 42 % |
| 11 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 721 395 $ Poids 41 % |
| 12 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 738 444 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.