3172-3178 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
1 255 000 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 302,4 m² · constr. 1989 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 600 $
Rôle antérieur 754 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113972978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639722
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
799 300 $
Rôle antérieur
754 100 $
ID provincial
58227113972978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +66 458 $ · Ajust. âge −95 840 $ | 1 279 627 $ Poids 30 % |
| 2 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 355 983 $ Poids 16 % |
| 3 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 126 816 $ Poids 11 % |
| 4 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +92 600 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 000 018 $ Poids 11 % |
| 5 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +136 585 $ · Ajust. âge −70 260 $ | 1 454 851 $ Poids 9 % |
| 6 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +85 785 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 1 225 072 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.