3140 Rue SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 83,4 m² · constr. 1973 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 275 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113973508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639733
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
58227113973508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 538 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 576 680 $ Poids 85 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 326 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 702 719 $ Poids 78 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 450 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 223 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 733 050 $ Poids 76 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 855 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 668 675 $ Poids 62 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 856 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 642 731 $ Poids 61 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 554 062 $ Poids 59 % |
| 7 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 419 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −35 437 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 527 540 $ Poids 58 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 912 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 779 839 $ Poids 57 % |
| 9 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 484 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 597 640 $ Poids 55 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 599 433 $ Poids 55 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 477 888 $ Poids 55 % |
| 12 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 432 537 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.