3175 Rue SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 6 883 $/m² · 81,8 m² · constr. 1975 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 332 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113973610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639734
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
58227113973610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 471 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 576 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 270 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 703 490 $ Poids 74 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 414 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 962 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 734 061 $ Poids 71 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 974 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 554 169 $ Poids 63 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 825 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 669 277 $ Poids 60 % |
| 6 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 435 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 597 249 $ Poids 59 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 831 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 643 243 $ Poids 59 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 600 077 $ Poids 55 % |
| 9 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 478 446 $ Poids 54 % |
| 10 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 432 575 $ Poids 54 % |
| 11 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 890 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 773 477 $ Poids 54 % |
| 12 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 352 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 528 440 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.