3100 Rue SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 87,5 m² · constr. 1972 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 374 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113973639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639735
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
58227113973639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 472 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 746 444 $ Poids 85 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 348 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 714 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 561 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 588 663 $ Poids 78 % |
| 4 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 536 372 $ Poids 71 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 876 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 680 334 $ Poids 64 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 932 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 796 142 $ Poids 64 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 876 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 654 043 $ Poids 62 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 487 306 $ Poids 58 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 611 188 $ Poids 57 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 565 029 $ Poids 54 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 872 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −9 676 $ | 239 455 $ Poids 50 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 871 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 612 213 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.