3165 Rue SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 93,3 m² · constr. 1975 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 340 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113973681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639736
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
58227113973681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 428 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 782 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 286 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 746 106 $ Poids 87 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 369 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 560 784 $ Poids 84 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 902 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 819 205 $ Poids 68 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 488 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 618 636 $ Poids 67 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 839 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 710 953 $ Poids 63 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 512 239 $ Poids 60 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 844 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 683 552 $ Poids 59 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 642 166 $ Poids 58 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 803 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 250 734 $ Poids 54 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 815 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 641 123 $ Poids 52 % |
| 12 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 361 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.