3145 Rue SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 112,5 m² · constr. 1975 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 437 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113973845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639738
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
58227113973845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 403 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 614 784 $ Poids 60 % |
| 2 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 953 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 637 $ Poids 56 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 458 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +86 345 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 863 368 $ Poids 53 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 748 806 $ Poids 50 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 640 191 $ Poids 49 % |
| 6 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 652 286 $ Poids 48 % |
| 7 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 320 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +81 897 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 817 257 $ Poids 47 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 525 164 $ Poids 46 % |
| 9 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 615 473 $ Poids 45 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 518 495 $ Poids 45 % |
| 11 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 521 890 $ Poids 42 % |
| 12 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 929 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +81 515 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 895 550 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.