3135 Rue SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 324 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113973916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639739
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
58227113973916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 473 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 794 713 $ Poids 86 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 420 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 568 940 $ Poids 84 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 336 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 756 853 $ Poids 82 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 942 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 830 736 $ Poids 64 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 539 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 358 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 629 198 $ Poids 58 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 881 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 721 463 $ Poids 58 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 520 761 $ Poids 54 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 885 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 693 717 $ Poids 53 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 652 780 $ Poids 53 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 854 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 254 559 $ Poids 51 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 864 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 650 966 $ Poids 48 % |
| 12 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 593 126 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.