3125 Rue SICOTTE · Longueuil
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 96,3 m² · constr. 1975 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 337 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113973988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639801
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
58227113973988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 488 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 795 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 569 222 $ Poids 83 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 352 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 757 223 $ Poids 82 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 955 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 831 134 $ Poids 64 % |
| 5 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 556 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 722 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 629 562 $ Poids 57 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 895 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 721 825 $ Poids 57 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 521 055 $ Poids 53 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 898 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 694 068 $ Poids 53 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 653 146 $ Poids 52 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 871 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 254 691 $ Poids 50 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 880 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 651 305 $ Poids 48 % |
| 12 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 593 415 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.