2855 Rue FERNAND · Longueuil
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 78,4 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 297 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113977130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639748
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
58227113977130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 842 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 555 521 $ Poids 70 % |
| 2 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 748 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 576 843 $ Poids 55 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 616 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −44 469 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 680 841 $ Poids 53 % |
| 4 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 685 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −57 283 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 708 115 $ Poids 49 % |
| 5 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 635 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 579 327 $ Poids 45 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 622 146 $ Poids 44 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 647 355 $ Poids 43 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 534 640 $ Poids 43 % |
| 9 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 416 886 $ Poids 40 % |
| 10 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 547 695 $ Poids 38 % |
| 11 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −54 078 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 759 957 $ Poids 37 % |
| 12 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 546 059 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.