2605 Rue FERNAND · Longueuil
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 7 174 $/m² · 78,6 m² · constr. 1971 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 305 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113977466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639753
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
58227113977466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 911 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 553 299 $ Poids 67 % |
| 2 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 820 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 574 867 $ Poids 52 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 686 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −43 728 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 678 232 $ Poids 52 % |
| 4 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 758 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −56 440 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 705 082 $ Poids 48 % |
| 5 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 706 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 577 104 $ Poids 44 % |
| 6 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 013 $ Poids 43 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 619 787 $ Poids 42 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 644 880 $ Poids 41 % |
| 9 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 415 250 $ Poids 40 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 532 583 $ Poids 39 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 545 663 $ Poids 36 % |
| 12 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −53 283 $ · Ajust. âge +69 506 $ | 757 094 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.