2545 Rue FERNAND · Longueuil
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 78,9 m² · constr. 1972 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 307 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113977558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639755
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
58227113977558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 639 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +539 $ | 117 483 $ Poids 71 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 930 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 557 342 $ Poids 66 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 705 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −42 616 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 682 693 $ Poids 52 % |
| 4 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 840 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 653 $ Poids 51 % |
| 5 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 778 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −55 177 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 710 221 $ Poids 48 % |
| 6 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 726 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 580 958 $ Poids 44 % |
| 7 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 554 790 $ Poids 42 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 623 898 $ Poids 42 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 649 167 $ Poids 41 % |
| 10 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 418 234 $ Poids 39 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 536 310 $ Poids 38 % |
| 12 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 549 303 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.