2500 Rue FERNAND · Longueuil
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 116,8 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 360 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113978142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639759
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
58227113978142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 848 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 599 878 $ Poids 40 % |
| 2 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 090 $ Poids 39 % |
| 3 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 913 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 569 708 $ Poids 38 % |
| 4 | 3396, rue du Bord-du-Lac, Longueuil 2025-01-29 · 935 m · Vendu 600 000 $ (5 177 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 416 $ Poids 36 % |
| 5 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 453 $ Poids 36 % |
| 6 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −49 568 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 585 608 $ Poids 31 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 622 606 $ Poids 30 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 734 292 $ Poids 29 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 535 147 $ Poids 29 % |
| 10 | 2245, rue D'York, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 264 $ Poids 28 % |
| 11 | 7323, rue Louis-Hébert, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 327 $ Poids 27 % |
| 12 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 528 250 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.