2403 Rue FERNAND · Longueuil
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 215,2 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 519 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113978711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639765
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
58227113978711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 943 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +77 047 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 864 979 $ Poids 33 % |
| 2 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 229 $ Poids 32 % |
| 3 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 840 755 $ Poids 27 % |
| 4 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 019 574 $ Poids 23 % |
| 5 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 170 054 $ Poids 22 % |
| 6 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +105 992 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 945 593 $ Poids 21 % |
| 7 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 967 172 $ Poids 19 % |
| 8 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 047 837 $ Poids 18 % |
| 9 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 848 409 $ Poids 17 % |
| 10 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 023 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 543 198 $ Poids 17 % |
| 11 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 050 $ Poids 17 % |
| 12 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 200 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 797 750 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.