2327 Rue FERNAND · Longueuil
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 196,4 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 416 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113978793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639766
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
58227113978793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 973 $ Poids 45 % |
| 2 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 960 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 822 124 $ Poids 44 % |
| 3 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 914 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 894 796 $ Poids 43 % |
| 4 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 859 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +68 042 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 746 473 $ Poids 39 % |
| 5 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +56 547 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 896 148 $ Poids 29 % |
| 6 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 803 236 $ Poids 25 % |
| 7 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 362 164 $ Poids 24 % |
| 8 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +60 727 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 1 012 508 $ Poids 24 % |
| 9 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +53 971 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 176 $ Poids 24 % |
| 10 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 973 318 $ Poids 24 % |
| 11 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 998 $ Poids 23 % |
| 12 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +58 712 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 978 909 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.