2275 Rue FERNAND · Longueuil
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 7 202 $/m² · 78,7 m² · constr. 1971 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 324 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113979981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639778
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
58227113979981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 707 m · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 000 $ Poids 80 % |
| 2 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 780 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 809 $ Poids 65 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 553 663 $ Poids 58 % |
| 4 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 705 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 576 594 $ Poids 57 % |
| 5 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 609 131 $ Poids 52 % |
| 6 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 847 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −43 357 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 678 602 $ Poids 47 % |
| 7 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 982 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 575 229 $ Poids 45 % |
| 8 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 919 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −56 019 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 705 503 $ Poids 43 % |
| 9 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 864 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 577 431 $ Poids 39 % |
| 10 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 356 $ Poids 37 % |
| 11 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 415 520 $ Poids 36 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 620 137 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.