6400 Rue BERNARD-RACICOT app. 7 app. 7 · Longueuil
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 195,8 m² · constr. 2007 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 448 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113980297400010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696120
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
58227113980297400010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 479 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 323 511 $ Poids 76 % |
| 2 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 250 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 915 861 $ Poids 64 % |
| 3 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 978 m · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 155 917 $ Poids 55 % |
| 4 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 908 537 $ Poids 53 % |
| 5 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 979 m · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 956 513 $ Poids 53 % |
| 6 | 7238, rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 173 $/m²) 188,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 949 228 $ Poids 50 % |
| 7 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 615 412 $ Poids 46 % |
| 8 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +54 969 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 991 169 $ Poids 46 % |
| 9 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 001 440 $ Poids 41 % |
| 10 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 437 937 $ Poids 41 % |
| 11 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +83 968 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 530 359 $ Poids 41 % |
| 12 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −97 492 $ · Ajust. âge +37 143 $ | 1 279 331 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.