6410 Rue BERNARD-RACICOT app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 94,4 m² · constr. 2007 · terrain 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 257 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113980297400020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696124
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
58227113980297400020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 225 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 895 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 823 579 $ Poids 68 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 324 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 802 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 242 $ Poids 68 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 920 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 599 632 $ Poids 65 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 809 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 339 $ Poids 63 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 938 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 692 $ Poids 63 % |
| 7 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 641 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 282 423 $ Poids 60 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 832 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 754 728 $ Poids 58 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 710 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 181 $ Poids 55 % |
| 10 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 989 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 070 $ Poids 54 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 813 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 371 $ Poids 53 % |
| 12 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 929 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.