6410 Rue BERNARD-RACICOT app. 8 app. 8 · Longueuil
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 101,2 m² · constr. 2007 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113980297400020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696127
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
58227113980297400020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 226 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 997 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 827 506 $ Poids 61 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 895 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 850 618 $ Poids 60 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 563 $ Poids 60 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 921 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 619 614 $ Poids 54 % |
| 6 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 642 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 291 392 $ Poids 53 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 939 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 579 $ Poids 53 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 810 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 809 983 $ Poids 52 % |
| 9 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 325 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +73 568 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 008 $ Poids 50 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 662 346 $ Poids 50 % |
| 11 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 721 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 216 $ Poids 49 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 711 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 763 261 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.