Rue GABRIELLE-ROY · Longueuil
Valeur estimée
471 800 $
Autre · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 258 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113980482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639781
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
58227113980482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-06-30 · 74 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 69 % |
| 2 | 6030, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-05-27 · 24 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 69 % |
| 3 | 6040, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-05-25 · 27 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 6160, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-05-15 · 114 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 68 % |
| 5 | 6067, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-04-01 · 64 m · Vendu 394 000 $ (4 311 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 996 $ Poids 67 % |
| 6 | 6025, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-03-26 · 74 m · Vendu 338 000 $ (3 611 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 311 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 6052, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-02-17 · 59 m · Vendu 352 000 $ (3 629 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 880 $ Poids 65 % |
| 9 | 6057, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-02-16 · 64 m · Vendu 121 000 $ Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 927 $ Poids 65 % |
| 10 | 6031, rue Germaine-Guèvremont, Longueuil 2026-01-30 · 139 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 63 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 448 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 63 % |
| 12 | 6075, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-01-14 · 99 m · Vendu 398 500 $ (4 418 $/m²) 90,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 382 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.