6040 Rue GABRIELLE-ROY app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 92 m² · constr. 2000 · terrain 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 239 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113980711500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639787
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
58227113980711500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 250 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 624 628 $ Poids 86 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 328 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 687 651 $ Poids 75 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 931 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 814 035 $ Poids 67 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 928 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 574 169 $ Poids 66 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 943 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 718 658 $ Poids 65 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 841 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 776 642 $ Poids 64 % |
| 7 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 632 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 279 257 $ Poids 61 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 867 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 746 316 $ Poids 60 % |
| 9 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 794 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 357 $ Poids 59 % |
| 10 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 938 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 341 $ Poids 59 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 721 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 713 586 $ Poids 56 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 992 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.