3311 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 94,8 m² · constr. 2009 · terrain 94,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 217 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113981308700020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699632
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
58227113981308700020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 433 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 874 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 292 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 603 $ Poids 87 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 918 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 825 169 $ Poids 67 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 405 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 699 $ Poids 65 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 840 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 789 $ Poids 61 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 986 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 600 807 $ Poids 61 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 156 $ Poids 59 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 727 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 282 951 $ Poids 57 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 856 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 756 130 $ Poids 57 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 773 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 539 $ Poids 53 % |
| 11 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 692 $ Poids 52 % |
| 12 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 084 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.