6445 Rue BERNARD-RACICOT app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 93,1 m² · constr. 2008 · terrain 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 215 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113981472600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697748
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
58227113981472600020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 267 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 822 $ Poids 86 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 372 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 921 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 818 409 $ Poids 67 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 839 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 964 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 595 811 $ Poids 63 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 982 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 934 $ Poids 62 % |
| 7 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 691 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 280 708 $ Poids 59 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 858 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 750 171 $ Poids 59 % |
| 9 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 983 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 050 $ Poids 55 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 752 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 769 $ Poids 55 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 866 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 030 $ Poids 54 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 704 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.