3285 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
2 087 800 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 708,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
708,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 800 $
Rôle antérieur 1 642 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113982593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694870
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 300 $
Valeur bâtiment
1 169 500 $
Rôle antérieur
1 642 400 $
ID provincial
58227113982593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +347 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +299 500 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 1 638 459 $ Poids 0 % |
| 2 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 774 551 $ Poids 0 % |
| 3 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 417 119 $ Poids 0 % |
| 4 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +309 525 $ · Ajust. âge +55 715 $ | 1 704 920 $ Poids 0 % |
| 5 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +264 500 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 459 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 443 656 $ Poids 0 % |
| 7 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 209 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 527 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 3166, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 991 $/m²) 209,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 204 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +292 750 $ · Ajust. âge +52 695 $ | 1 733 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 435 339 $ Poids 0 % |
| 12 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 506 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.