Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
515 300 $
Autre · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
3 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 72 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113983278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639808
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
58227113983278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3321, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-11 · 233 m · Vendu 415 000 $ (4 222 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 67 % |
| 2 | 6110, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-07-29 · 309 m · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 6180, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-22 · 286 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 67 % |
| 4 | 6400, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-25 · 305 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 66 % |
| 5 | 6110, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-08 · 309 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 66 % |
| 6 | 6030, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-05-27 · 342 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 6025, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-06-30 · 378 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 65 % |
| 8 | 6040, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-05-25 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 65 % |
| 9 | 6160, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-05-15 · 366 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 64 % |
| 10 | 6025, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-03-26 · 378 m · Vendu 338 000 $ (3 611 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 813 $ Poids 62 % |
| 11 | 6067, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-04-01 · 418 m · Vendu 394 000 $ (4 311 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 996 $ Poids 62 % |
| 12 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 513 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.