5900-5990 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
628 100 $
Autre · constr. 1990 · terrain 56 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 500,1 m²
Frontage
273,4 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
35 321 700 $
Rôle antérieur 33 711 500 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113986615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
26
Unité de voisinage
725037
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
18
Valeur terrain
18 893 400 $
Valeur bâtiment
16 428 300 $
Rôle antérieur
33 711 500 $
ID provincial
58227113986615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6055, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-07-20 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 972 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 339 375 $ Poids 63 % |
| 2 | 3321, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-11 · 502 m · Vendu 415 000 $ (4 222 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 382 883 $ Poids 62 % |
| 3 | 6110, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-07-29 · 540 m · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 6180, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-22 · 536 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 61 % |
| 5 | 6110, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-08 · 540 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 60 % |
| 6 | 6400, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-06-25 · 574 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 60 % |
| 7 | 6030, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-05-27 · 611 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 391 662 $ Poids 58 % |
| 8 | 6160, rue Bernard-Racicot, Longueuil 2026-05-15 · 620 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 58 % |
| 9 | 6025, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-06-30 · 647 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 57 % |
| 10 | 6040, rue Gabrielle-Roy, Longueuil 2026-05-25 · 631 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 385 044 $ Poids 57 % |
| 11 | 2600, Boulevard Jacques-Marcil, Longueuil 2026-08-10 · 722 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 3305, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-04 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 969 $/m²) 90,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 746 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.