2295 Rue FERNAND · Longueuil
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 7 048 $/m² · 78,7 m² · constr. 1972 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 312 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113988078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639814
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
58227113988078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 746 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +539 $ | 117 349 $ Poids 67 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 556 613 $ Poids 60 % |
| 3 | 3355, rue Leduc, Longueuil 2025-07-08 · 669 m · Vendu 561 000 $ (6 986 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 579 399 $ Poids 58 % |
| 4 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 612 256 $ Poids 53 % |
| 5 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 809 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −43 357 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 681 952 $ Poids 48 % |
| 6 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 946 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 577 929 $ Poids 47 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 885 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −56 019 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 709 378 $ Poids 44 % |
| 8 | 3330, rue Sinclair, Longueuil 2025-06-11 · 832 m · Vendu 575 000 $ (6 527 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 580 306 $ Poids 40 % |
| 9 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 417 695 $ Poids 38 % |
| 10 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 554 105 $ Poids 38 % |
| 11 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 623 197 $ Poids 37 % |
| 12 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 648 442 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.