2285 Rue FERNAND · Longueuil
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 139,3 m² · constr. 1973 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 464 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113989130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639816
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
58227113989130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-01-23 · 676 m · Vendu 476 000 $ (3 508 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 545 056 $ Poids 43 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 663 977 $ Poids 41 % |
| 3 | 2105, rue Lavoie, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 572 158 $ Poids 40 % |
| 4 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 937 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −46 228 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 654 952 $ Poids 38 % |
| 5 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 934 $ Poids 37 % |
| 6 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 848 134 $ Poids 35 % |
| 7 | 2435, Rue Cornwall, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (2 189 $/m²) 139,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 335 337 $ Poids 34 % |
| 8 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 641 095 $ Poids 33 % |
| 9 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 641 461 $ Poids 33 % |
| 10 | 3029, rue Charles-Lacoste, Longueuil 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 615 500 $ (4 470 $/m²) 137,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 612 529 $ Poids 31 % |
| 11 | 2135, rue Lavoie, Longueuil 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 857 $/m²) 136,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 707 114 $ Poids 31 % |
| 12 | 7250, avenue Chauvin, Longueuil 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 747 500 $ (4 838 $/m²) 154,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 708 016 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.