6095 Rue BERNARD-RACICOT app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 90,8 m² · constr. 2008 · terrain 90,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 226 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113991044300020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698278
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
58227113991044300020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 500 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 857 218 $ Poids 88 % |
| 2 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 326 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 353 $ Poids 82 % |
| 3 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 428 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 131 $ Poids 75 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 982 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 809 264 $ Poids 64 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 900 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 772 293 $ Poids 62 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 589 053 $ Poids 62 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 516 $ Poids 61 % |
| 8 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 930 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 477 $ Poids 60 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 919 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 742 110 $ Poids 58 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 745 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 277 675 $ Poids 57 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 915 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 349 $ Poids 56 % |
| 12 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 965 m · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 206 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.