6080 Rue BERNARD-RACICOT app. 8 app. 8 · Longueuil
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 99,9 m² · constr. 2009 · terrain 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 253 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113991338900020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700344
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
58227113991338900020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 372 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 947 $ Poids 83 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 532 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 895 547 $ Poids 78 % |
| 3 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 356 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 834 214 $ Poids 75 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 845 448 $ Poids 56 % |
| 5 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 822 958 $ Poids 51 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 810 $ Poids 51 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 477 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +68 833 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 273 $ Poids 50 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 615 794 $ Poids 50 % |
| 9 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 795 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 289 678 $ Poids 49 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 937 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 805 271 $ Poids 49 % |
| 11 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 920 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 615 $ Poids 49 % |
| 12 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 821 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.