3125 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 62,5 m² · constr. 2012 · terrain 52,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 198 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113993033000010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710682
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
58227113993033000010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 561 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 696 $ Poids 35 % |
| 2 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −46 952 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 286 $ Poids 28 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 452 590 $ Poids 22 % |
| 4 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 405 $ Poids 21 % |
| 5 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 307 307 $ Poids 15 % |
| 6 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +17 890 $ | 219 066 $ Poids 12 % |
| 7 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 995 $ Poids 9 % |
| 8 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 481 $ Poids 7 % |
| 9 | 4080, rue Nadeau, Longueuil 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 616 $/m²) 71,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 913 $ Poids 6 % |
| 10 | 4030, Rue Gaston, Longueuil 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 238 $ Poids 5 % |
| 11 | 5780, Avenue Grenier, Longueuil 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 672 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 161 $ Poids 5 % |
| 12 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 926 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.