3125 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER app. 208 app. 208 · Longueuil
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 89,7 m² · constr. 2011 · terrain 78,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 221 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113993033000010208
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710695
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
58227113993033000010208
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 393 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 552 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 585 $ Poids 85 % |
| 3 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 449 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 259 $ Poids 77 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 565 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 125 $ Poids 73 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 804 890 $ Poids 61 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 964 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 768 307 $ Poids 60 % |
| 7 | 2710, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-19 · 999 m · Vendu 275 000 $ (3 107 $/m²) 88,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 768 $ Poids 57 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 973 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 738 254 $ Poids 56 % |
| 9 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 585 820 $ Poids 55 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 490 $ Poids 55 % |
| 11 | 2745, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 390 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 242 $ Poids 52 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 886 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +24 191 $ | 276 224 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.