3125 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER app. 406 app. 406 · Longueuil
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 60,4 m² · constr. 2011 · terrain 55,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 187 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113993033000010406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710709
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
58227113993033000010406
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 283 $ Poids 18 % |
| 2 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 303 120 $ Poids 12 % |
| 3 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +17 890 $ | 216 117 $ Poids 11 % |
| 4 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 365 $ Poids 9 % |
| 5 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 151 $ Poids 6 % |
| 6 | 5780, Avenue Grenier, Longueuil 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 672 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 156 $ Poids 5 % |
| 7 | 4080, rue Nadeau, Longueuil 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 616 $/m²) 71,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 966 $ Poids 5 % |
| 8 | 4030, Rue Gaston, Longueuil 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 996 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.