2995 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
917 500 $
Autre · 2 618 $/m² · 350,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 722 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 400 $
Rôle antérieur 1 420 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113994766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
639821
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 800 $
Valeur bâtiment
668 600 $
Rôle antérieur
1 420 600 $
ID provincial
58227113994766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +172 086 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 361 295 $ Poids 13 % |
| 2 | 3740-3742-3744, rue Rocheleau, Longueuil 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 279 $/m²) 292,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +124 743 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 649 832 $ Poids 12 % |
| 3 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +103 850 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 422 401 $ Poids 9 % |
| 4 | 3695, 3697, 3699, rue Paré, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 182 000 $ (4 975 $/m²) 237,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 396 $ · Ajust. superficie +280 576 $ · Ajust. âge −118 200 $ | 1 453 772 $ Poids 7 % |
| 5 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +309 525 $ · Ajust. âge −105 239 $ | 1 543 967 $ Poids 7 % |
| 6 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +239 816 $ · Ajust. âge −95 220 $ | 1 297 142 $ Poids 6 % |
| 7 | 3675, Rue des Pétunias, Longueuil 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 311 $/m²) 279,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +117 529 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 183 147 $ Poids 5 % |
| 8 | 3675-3679, rue Paré, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 166 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 337 001 $ Poids 5 % |
| 9 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 312 356 $ Poids 5 % |
| 10 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 392 502 $ Poids 4 % |
| 11 | 3820, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 172 $/m²) 221,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 277 054 $ Poids 4 % |
| 12 | 3695, rue des Pétunias, Longueuil 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 423 $/m²) 248,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +174 758 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 060 927 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.